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| タイトル | ： Re: 不動産屋の仕組みって？ | |
| 投稿日 | ： 2009/06/20(Sat) 04:02 | |
| 投稿者 | ： エージェントの友人 | |
| URL | ： http:// | |
| ホスト名：118.107.241.2 | ||
> 不動産屋の対応が悪いってトピがたっていましたが、仕組みはどうなっているのですか？
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> たとえば、Hartamasの不動産屋には、たくさんのエージェントさんがいると思いますが、この人たちは、自分が対応したお客が賃貸契約をすると、オーナーから通常１か月分？の謝礼金がでるのですか？この謝礼金はHartmasの不動産屋に入るのではなく、担当エージェント個人に入るわけですか？
一般的にはテナントがデポと最初の家賃を払って賃貸契約書完成後に一ヶ月分のエージェント手数料がオーナーから不動産屋に入ります。担当者（ネゴシエーター）には会社からコミッション（％はいろんなケースがあります）が入ります。
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> その中からコミッションではないけど、いくらかを元のHartmas不動産屋に入れるのかなあと考えているのですが、、、？そうだとすると、個人商店のようなものですね。
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> それとも、歩合制はあるけれども、サラリーマンのような給料制なのですかね？
たとえばフルタイムのネゴシエーターですと基本給もありますが、やはりコミッションの占める割合のほうが多いです。なので月に何件の賃貸契約が取れるかで給料は毎月大きく変わりますので同じ物件にいつまでも関わってられないというのが彼らの本音でしょう。
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> エージェントって、契約が終ったら、『はい、さよなら！』なんですか？もちろん、何から何までやってもらおうとは思いませんが（コンドのマネージメント対応のものは自分で連絡、やり取りはする）、でも、顔も見たことがないオーナー（外国暮らし）とのやり取りは、エージェントにやってもらうしかありません。（我が家の場合）
オーナーが外国にいるようなケースも含めエージェントがオーナーに代わって物件の管理をする場合もあります。その場合、オーナーはエージェントに管理料を別途支払っているか、何か特に関係が深いケースでしょう。その場合エージェントに家電の修理などを頼む場合もあると思います。
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> おかげ様で、担当のエージェントAさんは責任感が強く、大変頼りになります。Hartmasの某エージェントさんからも、『Aさん、すごいね！』って言われるくらい。
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> いろいろなエージェントさんから、友達いたら紹介してねって言われますが、やっぱり信頼できる人じゃないと紹介できまんよね！賢いエージェントなら、その辺分かると思うんですがねえー。
もしAさんがオーナーから管理手数料を別途もらってないとしたらエージェントのネゴシエーターにしてはとっても親切な人だ思いますね。