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タイトルコンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/26(Sun) 01:50
投稿者コンドミニアム
ホスト名:202.171.49.1

コンドミニアムを購入しようと思っています。

マレーシア人以外の場合には、25万リンギット以上の物件でないと購入できないそうですが、25万未満の物件を買う方法をご存知の方は教えてください。

また、どのような税金(固定資産税など)が、どの程度かかるのか教えてください。


タイトルRe: コンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/26(Sun) 09:30
投稿者買いました
ホスト名:60.52.102.139

メルアド教えてください〜。


タイトルRe: コンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/26(Sun) 10:32
投稿者う〜ん
ホスト名:60.50.86.131

> メルアド教えてください〜。
って、双方承諾の上で売買契約の額面をRN25万以上で書き込むだけでしょ?
不動産取得税はかかってこないし、不動産所得税・印紙・証紙・弁護士費用の差額を買主が負担すれば売主も納得。

メール内容は、たぶんこんな単純なことだと思います。
忠告ですが、これは犯罪です。


タイトルRe: コンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/27(Mon) 13:07
投稿者コンドミニアム
ホスト名:219.93.84.38

> メルアド教えてください〜。

kimochin1958@yahoo.co.jp

です。どうぞよろしくお願いいたします。


タイトルRe: コンドミニアム購入と大家さんへ
投稿日: 2008/10/27(Mon) 17:55
投稿者う〜ん
ホスト名:60.50.86.131

コンドミニアムさん
注意して下さいね。
ローカル名義で買えるなどといった詐欺まがいの手口もあります。
ローカルに名義を借りたが、転売時にサインを拒んだという事例もあります。
名義借りも犯罪です。
虚偽の申告です。
真の買主と契約書の買主が違えば、れっきとした犯罪。

RM25万以上はRM25万以上です。
どうしてもその物件が欲しいのであれば、RM25万払いなさい。

大家さん、このツリー野放しでよいのですか?
どうやっても正規で外国人がRM25万以下の物件を買う事は出来ないのですよ。


> kimochin1958@yahoo.co.jp
>
> です。どうぞよろしくお願いいたします。


タイトルRe: コンドミニアム購入と大家さんへ
投稿日: 2008/10/27(Mon) 18:38
投稿者JalanJalan
URLhttp://tilife.net
ホスト名:58.136.119.6

ご利用どうもありがとう。
う〜んさんの書き込みがよいアドバイスになっていると思います。

違法なアドバイスは無しということで締めにしましょう。


JalanJalan大家ズ



> コンドミニアムさん
> 注意して下さいね。
> ローカル名義で買えるなどといった詐欺まがいの手口もあります。
> ローカルに名義を借りたが、転売時にサインを拒んだという事例もあります。
> 名義借りも犯罪です。
> 虚偽の申告です。
> 真の買主と契約書の買主が違えば、れっきとした犯罪。
>
> RM25万以上はRM25万以上です。
> どうしてもその物件が欲しいのであれば、RM25万払いなさい。
>
> 大家さん、このツリー野放しでよいのですか?
> どうやっても正規で外国人がRM25万以下の物件を買う事は出来ないのですよ。


タイトルRe: コンドミニアム購入と大家さんへ
投稿日: 2008/10/27(Mon) 20:00
投稿者う〜んさんに一票
ホスト名:116.206.16.163

これだけう〜んサンがアドバイスしてても
犯罪まがいの事に乗ってしまう様な方は
逮捕されても自己判断でしているのですから
ほっときましょう。
こういった犯罪で逮捕されるとマレーシアでは
どの位の罪に問われるか知りませんが、麻薬で死刑に
なる国ですから、脱税もそれなりに・・という事を
受け入れておられるんでしょう。
コンドミニアムさんはマレーシアの国がどれだけ外国人に
対しても自国民同様に寛大な政策を取ってくれているか
よく考えて行動して貰いたいものです。
こういった方の為に外国人が正当に不動産を買いにくく
なる事が起こらないようにして貰わなければ困りますね。


タイトルRe: コンドミニアム購入と大家さんへ
投稿日: 2008/10/28(Tue) 09:28
投稿者コンドミニアム
ホスト名:219.93.84.38

ちょっと驚いています。
元々、犯罪など犯す気持ちは毛頭ありません。
25万未満の物件を買うためには、例えば・・・ローカルの人と正規で共同名義にするとか、会社を設立して会社名で買うとか(これも犯罪?)・・・そのようなアドバイスをお聞きしたかったのです。
私の言葉が足りなかったのかも知れませんでした。


タイトルRe: コンドミニアム購入と大家さんへ
投稿日: 2008/10/28(Tue) 10:10
投稿者う〜ん
ホスト名:60.50.86.131

そうでしたか、言い過ぎた点はお詫びします。
犯罪を犯すという意味と、騙されないようにという2点からコメントしました。
どちらかといえば「騙されるな」が強いのですが。

確かではありませんが、会社設立でも外国人資本100%の場合RM25万未満の購入は無理なのではないでしょうか。

ローカルと共同経営・ローカルと共同購入するほど仲の良いローカルがいらっしゃるならば、こちらに書き込みはしないであろうと勝手に判断もいたしました。

前にも書きましたが、ご本人名義でない物件のトラブルが絶えないのです。

会社設立、会社運営は日本とシステムが異なります。
香港と同じで、面倒な事が多く経費もかさみます。
ダイレクターもローカルダイレクターを筆頭に置かないとRM25万未満の物件購入は不可能と考えます。
ローカルの名義借りにもお金が掛かるでしょう。
会社を乗っ取られる可能性もあります。

共同購入も同じです。
知らない間にあなたの持分が全て動かされる可能性があります。

ところで、どのようなアドバイスをいただいたのか、教えていただけないでしょうか?


タイトルう〜んさんのスレに因んで
投稿日: 2008/10/28(Tue) 13:48
投稿者年末の計画
ホスト名:218.111.211.16

> 会社設立、会社運営は日本とシステムが異なります。
> ローカルの名義借りにもお金が掛かるでしょう。
> 会社を乗っ取られる可能性もあります。


物件購入とは関係ありませんが、まさに私の友人(マレーシア人ではない)が、マレーシア人と一緒に設立したコンサルティング会社、しかも7,8年一緒に経営した会社をある日突然、乗っ取られようとしました。ここで詳しくは書きませんが、私の友人は共同経営者のマレーシア人を信頼していたのでショックが大きかったです。結局、法的手段を取り、乗っ取りはどうにか防げましたが、自分の知らないところで乗っ取りの動きがあったこと、そして自分のもらうべきお金を含めた多額のお金がそのマレーシア人の懐に入ろうとしていたこと。。。一度そのようなことの起こった会社を共同経営していくのは不可能となり、友人はすぐに出資した資本金を返すように求めました。(これもすったもんだがありました)友人はこの会社で就労ビザをとっており、友人が外国人であることにつけ込んでそのマレーシア人は(ディレクターです)ビザをすぐにキャンセするといってマレーシアに滞在できないようにしようとしたり・・・・

いやー、私もその相手のマレーシア人を知っていたので、本当にびっくりしました。ダトかダティンか知りませんが称号を持つマレーシア人でした。しかも、さまざまなチャリティー活動に参加し、周囲からは立派な女性と思われていました。これから共同経営を考えておられる方、パートナー選びにはくれぐれもお気をつけ下さい。コンドミニアム購入とは関係なくてすみません。


タイトルRe: コンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/28(Tue) 21:15
投稿者ぺなん
ホスト名:218.111.248.6

外国人(個人)がマレーシアの不動産(RM15万以上RM25万未満)を購入する場合はFICの認可が必要とFICのホームページにありました。認可には10業務日かかるとのことです。RM25万以上の場合はFICの認可は不要ですが、報告の必要があります。いずれにしても、FICまで問い合わせた方が早いでしょう。州によって外国人の購入できる最低不動産評価額も違うようです。(サラワクはRM35万以上)


タイトルRe: コンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/29(Wed) 16:39
投稿者ぺなん
ホスト名:218.111.248.6

最新情報を入手しました。個人所有不動産にFICは関与しないとのことです。しかしながら不動産登記局(Land Department)の許可は必要で、外国人の場合はRM25万以上の物件にのみ許可が下りるとの事です。S&PにRM25万と記載しても、政府の査定と合わない場合は認可されないとのことでした。


タイトルRe: コンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/29(Wed) 17:16
投稿者う〜ん
ホスト名:60.50.86.131

査定のつじつま合わせの方法など腐るほど存在します。
RM25万以下の物件をRM25以上の物件にする為の付加価値を無理やり作り出せばよい。
ただそれは欺く行為、違法行為なのです。

RM10万をRM25万に仕立てるの難しいかもしれませんが、RM20万をRM25万に仕立てる事は容易ですよ。

RN2万3万の差額ならば、金額の記載のみでどうにでもなる。
弁護士の手腕にもよるけど。

RM25万以上はRM25万以上なのです。
外国人はRM25万以上しか購入出来ないのです。
お役所を騙そうとして、自分が騙されている場合が多いのです。

ちょびちょび余分な事を言うのは止めましょう。


> 最新情報を入手しました。個人所有不動産にFICは関与しないとのことです。しかしながら不動産登記局(Land Department)の許可は必要で、外国人の場合はRM25万以上の物件にのみ許可が下りるとの事です。S&PにRM25万と記載しても、政府の査定と合わない場合は認可されないとのことでした。


タイトルRe: コンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/30(Thu) 11:07
投稿者安かろう悪かろう
ホスト名:203.121.47.26

> コンドミニアムを購入しようと思っています。
>
> マレーシア人以外の場合には、25万リンギット以上の物件でないと購入できないそうですが、25万未満の物件を買う方法をご存知の方は教えてください。
>
> また、どのような税金(固定資産税など)が、どの程度かかるのか教えてください。

25万ドル以上なのですから、25万ドル以上の物件を探すことをお勧めします。
安い物件はやはり作りも悪いです。ここではコンドミニアムは買ったあとが大変です。
登記がすぐできないので、(ストラタタイトルがすぐには取れない。)デベロッパーが大変重要な役割を果します。大手の実績のある、きちんとしたデベロッパーを選ばないと、ストラタタイトルが取れた時、デベロッパーからの移行がスムーズにいきません。物件の管理が良くないと、(駐車場が足らず、いつも路上駐車しているような物件や、ゴミがきちんとかたずけられていない、掃除が行き届いていない等の問題のある物件)
転売の時にも価格にすごーく差がでますよ。安物買いの銭失いにならないように気をつけてください。固定資産税は住む地域にもよりますが、たいした金額ではありません。(広さによって計算されます。)アセスメントという土地税と火災保険、コンドのサービスチャージが購入後の主な出費になります。あと今リースホールド(借地権)が多いですから確認したほうがいいです。フリーホールドの物件の方がいいです。
とにかくいろいろ見比べてじっくり選ぶ事をお勧めします。


タイトルRe: コンドミニアム購入
投稿日: 2008/10/31(Fri) 12:54
投稿者
ホスト名:60.53.47.160

> > コンドミニアムを購入しようと思っています。
> > マレーシア人以外の場合には、25万リンギット以上の物件でないと購入できないそ>>うですが、25万未満の物件を買う方法をご存知の方は教えてください。

短くて数年、永くても数十年以上は住まないことが判っているのに、法を犯してまで不動産を購入しようとする人がいる。軽い気持ちで、罪を犯そうとは思っていないと言っても、実は法を破ることになる。他国にお世話になっていながら、後進国だとなめている。言葉も禄に覚えようとしないで、この国の法律が判るはずがない。きつい言い方かもしれないが、猛省を望みます。謙虚になって下さい。他人迷惑です。