賃貸契約書は確認されましたか？ 私はマレーシアで５回引っ越してますが、私が当地で見た全てのTenancy Agreement（賃貸契約書）にはSecurity Deposit（デポジット）はrent（家賃）と相殺できないと書いてありました。契約書がそうなっていますので、一般的に大家さんがデポジットと家賃の相殺を拒否するのは普通のことです。私の場合は幸いに契約完了後にデポジットが不当に差し引かれたり返済されなかった事はありませんでしたので、今まで家賃は最後の月までしっかり払ってます。貴殿のケースは大家さんが信用できないとの事ですが、デポジットと言うのは特別な場合以外は基本的に戻ってくるものです。そのことは契約書に慣れているローカルなら解っているはずです。誤解もあるかもしれませんので、大家さんともう少しよく話し合ってみてはいかがでしょうか。
> コンドの契約に詳しい方、是非ご教授をお願いいたします。現在のコンドの賃貸契約が１２月末までです。残２ヶ月なので、家賃をデポジット相殺したいのですが、借主からの一方的なレターでの通告で良いのでしょうか？？
> 下記状況です
> ・現地採用なので個人契約です
> ・賃貸中にオーナーがコンドを売買をしオーナーが今年１０月に変わりました
> ・エージェントは賃貸契約後、常に連絡が遅く、かなりlazyです。
> ・新オーナーから、家賃を契約満了時まで払わないといけないといわれました。
> （まだレターは出していません。電話で私の意見を申し上げたところ）
>
> この残り２ヶ月を仮に支払った場合、デポジットの返済は良くて半分、もしくは色々返らないのではないかと不安です。
> 理由
> ・新オーナーは、賃貸当初の物件の状態を知らないのに修繕費用を請求、マイナスされるのではと思います。賃貸当初からリビングのエアコン２台のうち１台は使えません。でも、私が寒がりなので、１台で十分だと思い、修理をしませんでした。仕事もあるので、家に工事などの時間で在宅時間を合わせるほうが、不便かと思いました。また、古いコンドなので部屋のライトの電球の配線が錆びており、付かないライトが７箇所位あります（当初から）。古いコンドなので、多々補修が必要な箇所があります。
> ・新オーナーはかなり自分都合で、私の仕事中、会議中と言っても電話をしてきて、いつも自分都合でsmsや電話やメールをしてきます。
> ・オーナーが変わってから、ちょうど２ヶ月なので、デポジットの金額と同じなのに何故そんなに賃貸料の支払いに拘るのか分かりません。相殺でもほぼ同じではないか？・それを嫌がるのは、なんらか理由をつけて、デポジットを減額しようとしているのではないか？？と思ってしまいます。
> ・私が壊したり、お借りした間に何らかのダメージを付けたのなら、デポジットを減額されても当たり前ですし、支払いますが、この家に関しては、古く、家具もなしで、元オーナーも本来は売りたいところ、買い手が付かず、シンガポール在だったので、ほとんど手をかけていない状態でした。また、私も出張も頻繁に入り、KLにいないことも多いので、安いなら多少古くても良いと思い、借りたものでした。そのため、居住期間も水もれ、かび臭いなど色々問題ありの物件でした。なので、そのことを知っている前提でデポジットの清算が出来ることが一番なのですが、証明はとても難しいです。
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> 正直に申し上げて、新オーナーの人柄が、デポジットを全額返金してくれるような誠意のある方には見受けられません。まとまりのない文章で申し訳ございませんが、今後どのような手順を踏むべきか見当が付かない状況です。
> マレーシア（KL)での賃貸契約に詳しい方、ご多忙かと思いますが、是非私がするべき方法を教えて下さい。弁護士を依頼し、任せてしまった方が良い場合は、相場なども教えて下されば幸いです。
> どうぞよろしくお願いいたします。
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