[掲示板へもどる]
一括表示

タイトル悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 01:40
投稿者アドバイスお願い致します。
ホスト名:60.48.89.18


マレーシアのコンドミニアムに住む者ですが
今月の電気代金が340RMの請求書がテナガから届きました。
当方これまでの1年間は毎月150RM前後でしたのであまりにも高いと驚いていたところ
翌日に台所のブレーカーの一部がオーバーロードで火花が散り、焦げて使用出来なくなり、部屋の電気が止まり
困ってオーナー(華人)に連絡して見に来てもらいました。
ブレーカーの1番右端のパーツ(プリンターのインクケース1個分のようなサイズ)だけが焦げていたので
これを取り替えると使用出来るようになるとオーナーに言われ、(オーナーは電気関係の仕事をしています。)
オーナーが買ってきて取り付けると言ったので2日待ったところ取り付けに来てくれました。
5分ぐらいで取り付け完了後、120RMかかったから支払えと突然レーシートもなしに請求されたので、レシートはあるのかと聞くと
凄く困った顔をして「数日以内に持ってくる!もし疑っているのならそのレシートの住所に電話して
値段を聞けば気が済むんじゃないか?ちゃんと払えよ!」と少々怒りながら帰って行きました。
実はこのオーナーはコンドミニアムの管理費を1年以上も滞納してコンドミニアムのエレベータ内に氏名を張り出されており
税金等の滞納での支払い督促通知が当方のポストに何枚も届いております。
当方この120RMの請求金額とレシートも見せずに請求してきたことを
不審に思い、電気関係のDIYショップに行って焦げたブレーカーの一部を見せて
同じ商品を見せて下さいと店員に聞きました。すると全く同じ商品が11RMで売っていました。

コンドミニアム内にある管理会社の顔見知りの華人の方に事の経緯を説明すると
管理費を1年以上も滞納しているいわくつきのオーナーで相当ややこしい人間なので
このオーナーに関わっているより部屋を出た方が良いとアドバイスされました。
流通価格の10倍もの値段をレシートもなしにふっかけてくるのはかなり悪質で異常な事だと驚かれ
レシートは偽造してでも作成してくると言われました。

そして今度部屋を借りる時は、借りる部屋のオーナーが管理費を滞納していないかどうか
確認してから借りた方が良いと教えられました。

日本人の皆様、この場合120RMを言われるままに支払うべきでしょうか?
部屋は家具なしでの契約で既に1年2ヶ月賃貸しています。こちらが異常に電気を使用したわけでもないのに
ブレーカーが焦げた場合はこちらが支払うべきでしょうか?
また完全にぼったくり料金でも支払うべきでしょうか?

当方、年内に引越しする可能性が高くこのオーナーでは契約時に支払ったデポジットを返却して
こないのではと危惧しています。
契約時に不動産屋を通しましたが入居後に部屋の問題で連絡するとオーナーに直接電話しろと言われ全く当てになりません。
ちなみにオーナーとこの不動産屋は友人関係にあります。

それと電気料金はとりあえず340RM支払って来月にまた同じような金額がきたらコンプレインしにきてくれと
テナガから言われました。これからもこのような高額の請求が続くようでしたらこの部屋は出て引っ越すつもりです。


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 02:57
投稿者わたしも
ホスト名:120.139.3.104

デポジットは家賃と相殺されると良いでしょう マレーシアの法律では違法ではありません
(弁護士に確認済みというのは当方も デポジットの返却でもめた際に 弁護士に相談したら 「家賃と相殺すれば良かったのに マレーシアの法律上は問題無し」との言葉をもらいました)事前に正式なレターを出すのをお忘れ無く
RM120の件は当方の不注意ではないのであれば 払う必要はないと思います
もし駐在者保険に入っていらっしゃるのであれば 家屋の欄をお確かめ下さい 家屋のダメージに関する条項があれば 「保険請求するからディテールをくれ」と言ってみると良いでしょう 負けずにうるさいくらい言わないと ワケワカランもんに金払わされますから
頑張ってください 何でもかんでも 口だけじゃなくレターにしてくれと言い続けて下さい


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 10:56
投稿者悪質
ホスト名:121.121.153.37

困ったオーナーにつかってしまいましたね。
RM120は、基本的に払う必要はないと思います。
もし又何か言って来る様でしたら、その管理会社の方に同席してもらうと良いんじゃないでしょうか?
そう言うオーナーは、何かに付け色々と言って来る可能性があります。
例えば、最初からついていた傷なのに、「こんな傷はなかったから弁償しろ」とか。。。。
「壁が汚れたから塗り替えて行け」とか。。。。いちゃもん付けて来るかもしれません(以前、経験しました)
早めに引っ越しした方が無難だと思いますが、、、、
契約期間内ですと、それはそれで又何か言われそうで、契約違反だと言ってふっかけられそうですしね。。。
個人で借りていらっしゃるのですか?
会社ではないのでしょうか?
会社が借りているのであれば、そういうのは会社に任せる事は出来ないのでしょうか?

それにしても、電気代、お安いんですね。
我家はコンドミニアムではありませんが、毎月大体RM300前後です。
ちなみに、大人+大人サイズ、合計4人です。


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 11:38
投稿者アドバイスお願い致します。
ホスト名:60.50.6.98

悪質様 ご丁寧なご返事に感謝致します。

>契約期間内ですと、それはそれで又何か言われそうで、契約違反だと言ってふっかけられそうですしね。。。

1年契約でしたが既にその1年が経過しており更新の手続きを不動産屋にもしていません。当初は更新の際は不動産屋から連絡が来ると言っていたのですがいいかげんなので
忘れているようです。

契約期間を過ぎているのでもうなんでもありなのかもしれないですね。

>個人で借りていらっしゃるのですか?
はい。個人でかりています。


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 11:21
投稿者アドバイスお願い致します。
ホスト名:124.13.147.143

わたしも様、ご丁寧なご返事に本当に感謝致します。

デポジットの件。大変勉強になりました。
家賃と相殺することにします。
事前に正式なレターを出したいのですがなにか決まった書式があるのでしょうか?
オーナーの住所宛てに普通郵便で発送するだけで良いのでしょうか?

>何でもかんでも 口だけじゃなくレターにしてくれと言い続けて下さい
わかりました!なんでもレターにして書いてくれと伝えます。

駐在者保険に入っておらずコンドミニアムも個人で借りています。


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 19:08
投稿者わたしも
ホスト名:120.139.3.104

> わたしも様、ご丁寧なご返事に本当に感謝致します。
>
> デポジットの件。大変勉強になりました。
> 家賃と相殺することにします。
> 事前に正式なレターを出したいのですがなにか決まった書式があるのでしょうか?
> オーナーの住所宛てに普通郵便で発送するだけで良いのでしょうか?
>
> >何でもかんでも 口だけじゃなくレターにしてくれと言い続けて下さい
> わかりました!なんでもレターにして書いてくれと伝えます。
>
> 駐在者保険に入っておらずコンドミニアムも個人で借りています。

レターは私の場合は会社の人に書いてもらいました 相手の名前と住所 要件何月何日に出る(2,3ヶ月前に出すのが妥当契約書に書いてあると思います)その間の家賃はデポジットと相殺する事を明記の上 自分の名前と住所 サイン 
で普通郵便でなく 書留で送ること 控えと ついでにファックスで送ると良いでしょう

保険に入ってなくても ブラフでかましてみるのも良いでしょう 相手に メンドくさい奴だと思わせた方が良いと思います

メモ書きでもいいので相手の言ったことを紙にしてもらいましょう 私の苦い思い出からのご忠告です

ご健闘を祈ります ちなみに当家は電気料金は150以内です 500スクエアフィート位の店をやっていますが 12時間電気エアコン1機冷蔵庫2台つけっぱなしですがでRM600いきません
個人の家で200を超えるのであれば漏電、計算間違いの可能性があります テナガに連絡された方が良いでしょう
来馬当初家の電気料金が50以下で安いなあと思っていたら 向こうの間違いで2年ほど徳をしました


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 23:04
投稿者アドバイスお願い致します。
ホスト名:60.48.245.82

わたしも様 ご丁寧なご返事に感謝致します。

>保険に入ってなくても ブラフでかましてみるのも良いでしょう 相手に メンドくさい奴だと思わせた方が良いと思います

>メモ書きでもいいので相手の言ったことを紙にしてもらいましょう 私の苦い思い出からのご忠告です

了解致しました。そのようにやってみます。

デポジットの内訳ですが、家賃一ヶ月分と公共料金の未払い金500RMの合計を渡しております。
公共料金の未払い金とは引っ越した後に届いたり、未払いの電気代や水道料金のことになるのですが
その追加費用を500RMから差し引いて、当方に返金されるという規約になっています。
ですが以前住んでいたコンドミニアムのオーナーから300RMほどを返金するのに半年以上かかりました。数ヶ月かかって200RMはなんとか返金してきたのですが
残りの100RMをちょろまかしてきました。
最後は不動産屋に何度も電話してもらい100RMを返金させました。

引越しの時点で350RMぐらいの電気代未払いを残しておき
最後の月の150RMを付け足して500RMを相殺しようとも考えていますが
電気代の未払いが350RMもあれば電気を止められる恐れもあるので
引越し前の2ヶ月で家賃として全額相殺した方が良いでしょうか?


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 13:03
投稿者ブレーカー
ホスト名:121.120.127.70

>> 日本人の皆様、この場合120RMを言われるままに支払うべきでしょうか?
私の個人的意見を言わせて頂ければこの場合は素直にRM120支払うべきです。
街の電機業者を読んで修理させても同じ様な価格を請求すると思います。
ブレーカー事態は例えRM11だったとしても、お宅を訪問して原因の調査、対応を
して頂いたのですからその金額でないのは当然かと思いますし、この程度の金額で
揉め事を起こさなくても良いのではないでしょうか?

テナガの電気代はテナガに苦情の電話を入れると調べに来て貰えます。
家賃の件は他の人のアドバイス通り相殺するのが一番良いでしょう。


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/06(Sat) 17:52
投稿者アドバイスお願い致します。
ホスト名:60.48.245.82

ブレーカー様、ご丁寧なご返事に感謝致します。

>私の個人的意見を言わせて頂ければこの場合は素直にRM120支払うべきです。
レシートも見せずに120RM払えと言われてその場ですぐに支払うのは得策ではないと思いました。実際に管理会社の方もあきれていました。
「日本人相手だからぼったくれると思ったんだろう」と言っていました。

>この程度の金額で
揉め事を起こさなくても良いのではないでしょうか?
基本的に全く同意です。
レシートを偽造せずに工賃込みで120RMだとでも言えば良いのにとは
思います。ただこっちが全額支払う義務があるのかどうかは疑問です。


>テナガの電気代はテナガに苦情の電話を入れると調べに来て貰えます。
電話一本で飛んで来るような会社ではないですよ。
なんども直接に行って電話もしましたが
その度に3日以内に調査に行くと言われましたが誰も来ませんでした。
3回目にやっと申請書を渡されて住所、氏名、電話番号とメーター番号を書かされて
提出して1週間後にメーターのチェックに行くと言われました。
本当にチェックに来てくれることを願うばかりです。


タイトルRe: 悪質なコンドミニアムのオーナーと電気料金
投稿日: 2010/03/07(Sun) 14:55
投稿者私の友達も
ホスト名:124.13.172.33

私の友人も以前大変な思いをしました。

日本人だと言葉もできないし、
おとなしいし、
日本に帰ってからここまで請求しないだろう。
と考えているオーナーもいるようです。

でも、ローカルの友達を連れてきて、
この人に引き継いでもらうからと言って
何度も電話したり、訪問したりして何とか全額を返してもらえました。

支払いが遅れたのは、
アストロの清算があったからだ。
なんて言っていましたけど、
それなら最初から言ってくれれば、
何度も電話しなくてすんだのにと思いました。