[掲示板へもどる]
一括表示

タイトルコンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/20(Mon) 19:09
投稿者平田
ホスト名:

コンド備え付けのドラム式洗濯機が壊れました。
乾燥中に電源が落ち、そのまままったく動かなくなりました。
コンセント側には問題がなかったので、エージェントによるとPCB基板?の故障の可能性が高いとのことです。

で、その費用はコンドの借主である私が払う必要があるとのこと。
・・・そういうものなのでしょうか?


ちなみにこの洗濯機、2年前に引っ越してきたとき既に壊れていました。
そのときは電源は入り洗濯もできたのですが、乾燥機能が故障している状態でした。
さすがにこちらは前の借主が使っていた時点で壊れたと判断され、私は料金を払わずに済みました(前の借主に請求したかは知りません)。

1人暮らしなので週に1度の使用ですし、変な使い方もしていません。
そのくせ、2年の間に2回も故障するって、そもそも故障しすぎだろと思ってしまうのですが・・・
エレクトロレックス製です。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/20(Mon) 21:09
投稿者契約書
ホスト名:

そういう問題はすべて契約書次第です。
契約書をよく確認してください。

私が見たことのある契約書の中には
「店子は、備え付けのものが壊れた場合は修理、
直せない場合は新品に替えないとならないので、
そのための保険に入りなさい」という事項があったものもありました。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/20(Mon) 21:15
投稿者平田
ホスト名:

今契約書を見ていたところです。

To maintain and service all the air-conditioning units and washer within the Demised Premises during the Term of Tenancy at the Tenant own costs.
Provided always nothing herein shall make it incumbent on the Tenant to compensate for any major replacement or extensive repairs to the air-conditioning units save and except where replacement or repairs are caused by negligence of or misuse by the Tenant, its servants and/or agents or through lack of maintenance. (If provided)

該当するのはここだと思うのですが、最初は「エアコンと洗濯機はテナントの負担でメンテしろ」ということだと思うのですが、次の文がよくわかりません・・・

まあ、負担しろってことなんでしょうね。不服ですが・・・


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 00:43
投稿者テナンシー契約
ホスト名:

> To maintain and service all the air-conditioning units and washer within the Demised Premises during the Term of Tenancy at the Tenant own costs.
> Provided always nothing herein shall make it incumbent on the Tenant to compensate for any major replacement or extensive repairs to the air-conditioning units save and except where replacement or repairs are caused by negligence of or misuse by the Tenant, its servants and/or agents or through lack of maintenance. (If provided)

エアコンなどの定期サービス・メンテ費用とテナントの落ち度(間違った使用等)で故障した場合はテナントが払うと言うことが書いてあります。落ち度などは無く普通に使っていて壊れた洗濯機はオーナーが直すのが普通です。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 00:56
投稿者テナンシー契約
ホスト名:

> 私が見たことのある契約書の中には
> 「店子は、備え付けのものが壊れた場合は修理、
> 直せない場合は新品に替えないとならないので、
> そのための保険に入りなさい」という事項があったものもありました。

もし住居用のコンド等でそのような契約が書いてある場合は悪徳オーナー(or エージェント)の可能性が高いです。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 12:00
投稿者ひどい話です。
ホスト名:

本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
不動産も相当悪い感じがします。
私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
がんばってください!


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 13:02
投稿者個人的見解
ホスト名:

タクシーの件は、置いといて。。。

大抵のエージェントは、契約時に対面で契約書の確認をしてくれますが、
私は契約書もらったら、1、2日もらって全て目を通します。
分からないところや「この場合どうするの?」ってパターンがあれば、
エージェントに聞く、契約書に追記してもらう等の対応をしています。

ほとんど説明もなく、「はよサインせい」と急かしてくるエージェントは、その場でRejectします。
もちろん、圧倒的にこちら側が不利な契約内容の場合もReject。

いずれにせよ賃貸契約は契約書が全てです。内容をしっかり確認してからサインしましょう。

個人的な意見ですが、貸主は貸主側に有利な契約にするのは普通だと思ってます。(私だってそうするかも)
その条件で納得できなければ、貸主側と借主側で妥協点の話し合いです。

トピ主さんの件については、落ち度がないことを証明できるものがあれば、
それを盾にオーナーに修理を要求できるでしょう。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 15:36
投稿者それって
ホスト名:

> 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> 不動産も相当悪い感じがします。
> 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> がんばってください!



日本語を話す中華系エージェントって、ビスタキアラのタンさんですか?
うちも以前住んで居て、散々でした。契約書のチェックもさせてくれないし。
設備も部屋もトラブル続き、全く誠意ある対応はしてもらえず、退去しました。
後に聞きましたが、不動産業も保育園も無許可営業らしいです。
そういう業者をつかった私もいけなかったなと、その後はちゃんと確認してから契約するようにして居ます。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 17:17
投稿者平田
ホスト名:

契約書を解読してくださりありがとうございます。
明らかにこちらに過失があるわけでないのでごねたいと思います。

まあ、契約書も正確に言えば「存在しない」んですけどね。。。

というのも、2年契約で入居し、2年経過後もそのまま住むことになったのですが、こちらから新しい契約書をくれと言っても何もなし、そのくせ契約期間が終わってから家主が家賃を上げるとか言い出す始末です。
さすがに家賃については値上げするなら更新前に言うのが筋だろうと言って却下してやりましたが、契約書はいまだ受け取っていないので、中身がどうなってるのかも知りませんしサインもしていません。
ですから、こちらに転載した内容は前の契約書に記載してあったものです。

いちおうエージェントには「これは私の不注意や間違った使い方によって起きた故障ではない。そういう場合はテナントが払う必要はないと前の契約書に書かれている。新しい契約書ではその点に何か変更があったのか?そもそも新しい契約書をもらってないしサインもしていないが」と返しておきました。

まあマレーシアだけが悪質なわけでもなく、こういった契約の場合は注意しないといけないってことですよね。特にマレーシアでは日本人は語学の壁がありますし、相手にしてみれば騙すには恰好のエジキだということを認識しておく必要があるのだと改めて思いました。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/22(Wed) 15:04
投稿者便乗で質問させてください
ホスト名:

実はご指摘された業者さんを仲介した部屋に住んでいます。
もし、詳しい方がいましたらぜひ教えて頂きたいです。
契約書のサインはその方本人のサインがありますし、不動産番号のようなものもありますし、印紙も貼り付けています。
仮に不動産免許がない場合はこれらは偽造されたものということになるのでしょうか?
偽造かどうかを調べるにはどこのどの部門に行けば良いのか教えて頂けないでしょうか?
仮に偽造の場合、今後どのようにして得れる結果はどういったものになるのでしょうか?
ご指摘されるように契約後から電話にはまったく出ません。
非常に困っているのでできれば仲介業者をチェンジしたいと思っていますが可能なのでしょうか?
どうか皆様のお知恵を拝借頂きたく何とぞよろしくお願い致します。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/23(Thu) 03:27
投稿者多分
ホスト名:

> 実はご指摘された業者さんを仲介した部屋に住んでいます。
> もし、詳しい方がいましたらぜひ教えて頂きたいです。
> 契約書のサインはその方本人のサインがありますし、不動産番号のようなものもありますし、印紙も貼り付けています。
> 仮に不動産免許がない場合はこれらは偽造されたものということになるのでしょうか?
> 偽造かどうかを調べるにはどこのどの部門に行けば良いのか教えて頂けないでしょうか?
> 仮に偽造の場合、今後どのようにして得れる結果はどういったものになるのでしょうか?
> ご指摘されるように契約後から電話にはまったく出ません。
> 非常に困っているのでできれば仲介業者をチェンジしたいと思っていますが可能なのでしょうか?
> どうか皆様のお知恵を拝借頂きたく何とぞよろしくお願い致します。



まず、日本で言うところの宅建士(宅建主任者から名称変更しました)にあたる、Real Estate Negotiatorと言う、個人登録があります。
これは、REN***** と五桁の数字で記載されます。
業者の登録には、Ejen Hartanah/Harta Tenahと言う登録番号があり、こちらは、E(*)****のような記載があります。*は、数字です。
こちらは、契約書類に個人識別番号を記載することが多いですが、マレーシアローカルは、NRIC番号と言う番号を使います。外国人はパスポート番号とうで識別しますが、日本で言うところの、マイナンバーのようなものです。
エージェントのRENライセンスは、赤いカードで、内見時等、首から下げて案内することが義務化されています。
後は関係官庁への確認かと思いますが、前出の名称で検索すると、各サイトで連絡先等が出てくると思います。
こんなとこでしょうか、ご不安が解消されますように…


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/23(Thu) 09:58
投稿者菊池
ホスト名:

> > 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> > こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> > マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> > 不動産も相当悪い感じがします。
> > 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> > 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> > もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> > がんばってください!
>
>
>
> 日本語を話す中華系エージェントって、ビスタキアラのタンさんですか?
> うちも以前住んで居て、散々でした。契約書のチェックもさせてくれないし。
> 設備も部屋もトラブル続き、全く誠意ある対応はしてもらえず、退去しました。
> 後に聞きましたが、不動産業も保育園も無許可営業らしいです。
> そういう業者をつかった私もいけなかったなと、その後はちゃんと確認してから契約するようにして居ます。


私はその中華系エージェントのブログに載っていた保育園の営業認可証の写真を見て、保育園を見に行きました。保育園の園内にも掲示してありました。なんでも確認する夫が会社でマレー人のスタッフに調べてもらったら本物だそうです。その中華系エージェントの方は保育園は無許可営業ではないと思いますよ。

不動産業の方はサインした賃貸契約書がなかなか来ないので催促したところ、その中華系エージェントは認可がある不動産屋の社員だそうです。そのため契約書は会社に持って行き処理して戻ってくるのを待っているとのことでした。 その中華系エージェントは資格はないそうですが社員であれば日本と同じように問題ないのではないでしょうか。

契約書のチェックは、夫が契約書を2,3日預からせて欲しいと頼んだら、その場でコピーしてくれたので持ち帰り内容を調べました。
頼めばちゃんとしてくれますよ。

実名を出して確かでもないことで中傷するのはやめたほうがいいのではないでしょうか。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/23(Thu) 11:33
投稿者それって
ホスト名:

> > > 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> > > こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> > > マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> > > 不動産も相当悪い感じがします。
> > > 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> > > 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> > > もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> > > がんばってください!
> >
> >
> >
> > 日本語を話す中華系エージェントって、ビスタキアラのタンさんですか?
> > うちも以前住んで居て、散々でした。契約書のチェックもさせてくれないし。
> > 設備も部屋もトラブル続き、全く誠意ある対応はしてもらえず、退去しました。
> > 後に聞きましたが、不動産業も保育園も無許可営業らしいです。
> > そういう業者をつかった私もいけなかったなと、その後はちゃんと確認してから契約するようにして居ます。
>
>
> 私はその中華系エージェントのブログに載っていた保育園の営業認可証の写真を見て、保育園を見に行きました。保育園の園内にも掲示してありました。なんでも確認する夫が会社でマレー人のスタッフに調べてもらったら本物だそうです。その中華系エージェントの方は保育園は無許可営業ではないと思いますよ。
>
> 不動産業の方はサインした賃貸契約書がなかなか来ないので催促したところ、その中華系エージェントは認可がある不動産屋の社員だそうです。そのため契約書は会社に持って行き処理して戻ってくるのを待っているとのことでした。 その中華系エージェントは資格はないそうですが社員であれば日本と同じように問題ないのではないでしょうか。
>
> 契約書のチェックは、夫が契約書を2,3日預からせて欲しいと頼んだら、その場でコピーしてくれたので持ち帰り内容を調べました。
> 頼めばちゃんとしてくれますよ。
>
> 実名を出して確かでもないことで中傷するのはやめたほうがいいのではないでしょうか。




そうなんですね。
当時は、個人のサインだけで、会社の仲介印等はなかったのですが、
私は契約して居た頃と、状況が違うのかもしれませんね。
自分の周りの方々だけだったのかも知れません。大変失礼いたしました。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/24(Fri) 01:51
投稿者mk
ホスト名:

> > > > 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> > > > こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> > > > マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> > > > 不動産も相当悪い感じがします。
> > > > 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> > > > 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> > > > もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> > > > がんばってください!
> > >
> > >
> > >
> > > 日本語を話す中華系エージェントって、ビスタキアラのタンさんですか?
> > > うちも以前住んで居て、散々でした。契約書のチェックもさせてくれないし。
> > > 設備も部屋もトラブル続き、全く誠意ある対応はしてもらえず、退去しました。
> > > 後に聞きましたが、不動産業も保育園も無許可営業らしいです。
> > > そういう業者をつかった私もいけなかったなと、その後はちゃんと確認してから契約するようにして居ます。
> >
> >
> > 私はその中華系エージェントのブログに載っていた保育園の営業認可証の写真を見て、保育園を見に行きました。保育園の園内にも掲示してありました。なんでも確認する夫が会社でマレー人のスタッフに調べてもらったら本物だそうです。その中華系エージェントの方は保育園は無許可営業ではないと思いますよ。
> >
> > 不動産業の方はサインした賃貸契約書がなかなか来ないので催促したところ、その中華系エージェントは認可がある不動産屋の社員だそうです。そのため契約書は会社に持って行き処理して戻ってくるのを待っているとのことでした。 その中華系エージェントは資格はないそうですが社員であれば日本と同じように問題ないのではないでしょうか。
> >
> > 契約書のチェックは、夫が契約書を2,3日預からせて欲しいと頼んだら、その場でコピーしてくれたので持ち帰り内容を調べました。
> > 頼めばちゃんとしてくれますよ。
> >
> > 実名を出して確かでもないことで中傷するのはやめたほうがいいのではないでしょうか。
>
>
>
>
> そうなんですね。
> 当時は、個人のサインだけで、会社の仲介印等はなかったのですが、
> 私は契約して居た頃と、状況が違うのかもしれませんね。
> 自分の周りの方々だけだったのかも知れません。大変失礼いたしました。



無登録のオバチャン即席?エージェントは、昔から沢山いますからね。契約書に判子をついて、うるさい客のときは受け口になってくれる有料/コミッション分け仲介会社が昔から山ほどあります。(そう思うと、以前は個人名だけで契約なんて危ない橋を渡っていたなんて、コミッション分けが勿体無くてやるにしても、危ない橋をわたるなぁ…と言う印象ですね。)

最近、そう言う無登録エージェントの取り締まり?強化、登録の促進?のために、無登録のエージェントに部屋の案内をさせないように、ガードハウスでも登録証の確認をするようにといったお達しが厳しく出ているようですね。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/24(Fri) 20:22
投稿者きくち
ホスト名:

> > > > 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> > > > こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> > > > マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> > > > 不動産も相当悪い感じがします。
> > > > 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> > > > 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> > > > もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> > > > がんばってください!
> > >
> > >
> > >
> > > 日本語を話す中華系エージェントって、ビスタキアラのタンさんですか?
> > > うちも以前住んで居て、散々でした。契約書のチェックもさせてくれないし。
> > > 設備も部屋もトラブル続き、全く誠意ある対応はしてもらえず、退去しました。
> > > 後に聞きましたが、不動産業も保育園も無許可営業らしいです。
> > > そういう業者をつかった私もいけなかったなと、その後はちゃんと確認してから契約するようにして居ます。
> >
> >
> > 私はその中華系エージェントのブログに載っていた保育園の営業認可証の写真を見て、保育園を見に行きました。保育園の園内にも掲示してありました。なんでも確認する夫が会社でマレー人のスタッフに調べてもらったら本物だそうです。その中華系エージェントの方は保育園は無許可営業ではないと思いますよ。
> >
> > 不動産業の方はサインした賃貸契約書がなかなか来ないので催促したところ、その中華系エージェントは認可がある不動産屋の社員だそうです。そのため契約書は会社に持って行き処理して戻ってくるのを待っているとのことでした。 その中華系エージェントは資格はないそうですが社員であれば日本と同じように問題ないのではないでしょうか。
> >
> > 契約書のチェックは、夫が契約書を2,3日預からせて欲しいと頼んだら、その場でコピーしてくれたので持ち帰り内容を調べました。
> > 頼めばちゃんとしてくれますよ。
> >
> > 実名を出して確かでもないことで中傷するのはやめたほうがいいのではないでしょうか。
>
>
>
>
> そうなんですね。
> 当時は、個人のサインだけで、会社の仲介印等はなかったのですが、
> 私は契約して居た頃と、状況が違うのかもしれませんね。
> 自分の周りの方々だけだったのかも知れません。大変失礼いたしました。

きくちです。昔も今も一緒のはずです。個人名を出して誹謗中傷するのはひどいですよ。
許せませんね。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/25(Sat) 00:00
投稿者我が家も
ホスト名:

> > > > > 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> > > > > こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> > > > > マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> > > > > 不動産も相当悪い感じがします。
> > > > > 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> > > > > 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> > > > > もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> > > > > がんばってください!
> > > >
> > > >
> > > >
> > > > 日本語を話す中華系エージェントって、ビスタキアラのタンさんですか?
> > > > うちも以前住んで居て、散々でした。契約書のチェックもさせてくれないし。
> > > > 設備も部屋もトラブル続き、全く誠意ある対応はしてもらえず、退去しました。
> > > > 後に聞きましたが、不動産業も保育園も無許可営業らしいです。
> > > > そういう業者をつかった私もいけなかったなと、その後はちゃんと確認してから契約するようにして居ます。
> > >
> > >
> > > 私はその中華系エージェントのブログに載っていた保育園の営業認可証の写真を見て、保育園を見に行きました。保育園の園内にも掲示してありました。なんでも確認する夫が会社でマレー人のスタッフに調べてもらったら本物だそうです。その中華系エージェントの方は保育園は無許可営業ではないと思いますよ。
> > >
> > > 不動産業の方はサインした賃貸契約書がなかなか来ないので催促したところ、その中華系エージェントは認可がある不動産屋の社員だそうです。そのため契約書は会社に持って行き処理して戻ってくるのを待っているとのことでした。 その中華系エージェントは資格はないそうですが社員であれば日本と同じように問題ないのではないでしょうか。
> > >
> > > 契約書のチェックは、夫が契約書を2,3日預からせて欲しいと頼んだら、その場でコピーしてくれたので持ち帰り内容を調べました。
> > > 頼めばちゃんとしてくれますよ。
> > >
> > > 実名を出して確かでもないことで中傷するのはやめたほうがいいのではないでしょうか。
> >
> >
> >
> >
> > そうなんですね。
> > 当時は、個人のサインだけで、会社の仲介印等はなかったのですが、
> > 私は契約して居た頃と、状況が違うのかもしれませんね。
> > 自分の周りの方々だけだったのかも知れません。大変失礼いたしました。
>
> きくちです。昔も今も一緒のはずです。個人名を出して誹謗中傷するのはひどいですよ。
> 許せませんね。


この方が、いつ頃契約されていたのか分かりませんが、我が家の契約書も、個人名とサインだけでしたね。
会社のはんこは、どこにもありませんでした。だからどうと言うことではないですが、我が家も色々あって、他の部屋へ移りました。契約書はその場でサインしてくれと言われたので、我が家も読めませんでした。マレーシアなので、そんなものなのかなと思っていました。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/25(Sat) 02:48
投稿者テナンシー契約
ホスト名:

> > > そうなんですね。
> > > 当時は、個人のサインだけで、会社の仲介印等はなかったのですが、
> > > 私は契約して居た頃と、状況が違うのかもしれませんね。
> > > 自分の周りの方々だけだったのかも知れません。大変失礼いたしました。
> >
> > きくちです。昔も今も一緒のはずです。個人名を出して誹謗中傷するのはひどいですよ。
> > 許せませんね。
>
>
> この方が、いつ頃契約されていたのか分かりませんが、我が家の契約書も、個人名とサインだけでしたね。
> 会社のはんこは、どこにもありませんでした。だからどうと言うことではないですが、我が家も色々あって、他の部屋へ移りました。契約書はその場でサインしてくれと言われたので、我が家も読めませんでした。マレーシアなので、そんなものなのかなと思っていました。

賃貸契約書(Tenancy Agreement)はオーナーとテナントの間の契約ですから
エージェントの仲介印(?)とか、そもそもハンコとか必要ありません。
もしエージェントの人がサインしたとしたら、それはたまたま居たから立会人(witness)の欄に個人としてサインしてくれただけの事です。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/24(Fri) 19:14
投稿者キラ
ホスト名:

> > > 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> > > こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> > > マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> > > 不動産も相当悪い感じがします。
> > > 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> > > 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> > > もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> > > がんばってください!
> >
> >
> >
> > 日本語を話す中華系エージェントって、ビスタキアラのタンさんですか?
> > うちも以前住んで居て、散々でした。契約書のチェックもさせてくれないし。
> > 設備も部屋もトラブル続き、全く誠意ある対応はしてもらえず、退去しました。
> > 後に聞きましたが、不動産業も保育園も無許可営業らしいです。
> > そういう業者をつかった私もいけなかったなと、その後はちゃんと確認してから契約するようにして居ます。
>
>
> 私はその中華系エージェントのブログに載っていた保育園の営業認可証の写真を見て、保育園を見に行きました。保育園の園内にも掲示してありました。なんでも確認する夫が会社でマレー人のスタッフに調べてもらったら本物だそうです。その中華系エージェントの方は保育園は無許可営業ではないと思いますよ。
>
> 不動産業の方はサインした賃貸契約書がなかなか来ないので催促したところ、その中華系エージェントは認可がある不動産屋の社員だそうです。そのため契約書は会社に持って行き処理して戻ってくるのを待っているとのことでした。 その中華系エージェントは資格はないそうですが社員であれば日本と同じように問題ないのではないでしょうか。
>
> 契約書のチェックは、夫が契約書を2,3日預からせて欲しいと頼んだら、その場でコピーしてくれたので持ち帰り内容を調べました。
> 頼めばちゃんとしてくれますよ。
>
> 実名を出して確かでもないことで中傷するのはやめたほうがいいのではないでしょうか。 

確かにおっしゃる通りです。私はエージェントにだまされておりました。家がどうしても我慢ができない状態で、エージェントにオーナーに要望を通してほしいと頼んでいましたが、オーナーが了承しないといっていました。もう少しで契約途中解除をしようとしておりました。途中解除は、残りの家賃を全額負担しなければいけないので困っていましたが、相談にのっていただいていたタンさんが、オーナーに直接連絡をしてくれ話をしてくれました。お願いしていたエージェントは、私の要望をオーナーに一切伝えていませんでした。エージェントは途中解除をさせて、つぎの家を探させるつもりだったんでしようね。そうしたら、エージェントにお金が入りますからね。 
タンさんがオーナーに話しをしてくれて、私の要望が通り途中解除をせずにすみました。
我が家がマレーシアで楽しく暮らせているのはタンさんのおかげです。 
このことはビジネスでしてくれたことではありません。全てタンさんのご好意でしてくれたことです。私は次回家を借りるときに信頼できるタンさんにお願いするつもりです。
話はそれましたが、匿名での中傷はどうかな?と思います。 

私のお友達も、なかよし保育園でとてもお世話になっています。ママ方も、子供を預けて上手に息抜きをできて、また子育てをがんばられています。保育園を見ていただいて良いか悪いか決めたらいいと思います。一方的な意見は怖いですね。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 18:22
投稿者困ってます
ホスト名:

> 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> 不動産も相当悪い感じがします。
> 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> がんばってください!

うちもデポジットが返ってこないのでひどい話ですさんが仰る通り経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂きたいです。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 21:16
投稿者更新時は厄介ですよね
ホスト名:

うちも更新時には契約書にサインをもらえませんでした。何度言っても送ってくれず、1年の延長が過ぎ、引越し。
契約書を作ってしまうと政府に収入印紙代払わないといけないとか、所得税を払わないといけないとかで、内緒で貸したい大家が多いらしいです。
更新時は不動産屋にお金を払わない大家も多く、お金にならないから不動産屋は介入せず、で、トラブルも解決せず、、。
困ったもんです。

> > 本当にひどい話です。理不尽な話です。。。
> > こういったことって不動産を監督する機関に行って何とかならないものなのでしょうか?
> > マレーシアってタクシーの運転手は世界最悪の評価を受けていると先日の新聞で知りました。
> > 不動産も相当悪い感じがします。
> > 私もモントキアラで日本語を話す中華系エージェントにひどい目に遭いました。
> > 日本人社会全体のためにもがんばって抵抗して、この掲示板で経過を報告して欲しいものです。
> > もし、経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂いて、トピ主を始め同じ悩みで苦しんでいるKL在住の日本人の方の助けになって頂ければ助かります。
> > がんばってください!
>
> うちもデポジットが返ってこないのでひどい話ですさんが仰る通り経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂きたいです。


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/21(Tue) 23:42
投稿者 テナンシー契約
ホスト名:

> > うちもデポジットが返ってこないのでひどい話ですさんが仰る通り経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂きたいです。

契約書、デポジットのレシートはありますよね。そして催促の電話、SMS、メールのやり取りも全て記録保管してください。何度も催促してもデポジットが返ってこない場合、いよいよ消費者庁(Tribunal for Consumer Claims Malaysia:商品、サービス等のクレームを入れる官庁)に Claimすることを文書でオーナーに連絡してください。ついでにポリスレポート(実際、この手の問題に警察は動きませんがレポートは出せます)も出すと言えば効果は更に高まります。ここで大概のオーナーはビビッて払います。それでもデポジットを返さないならば上記を実際に行動に移し、再度、オーナーに通告してください。実際に裁判に訴えるのは実費がかかるので最後の手段にしてください。その前にたぶん払いますよ。
消費者保護のクレーム場所は下記のウェブで確認を。
https://ttpm.kpdnkk.gov.my/portal/index.php/en/


タイトルRe: コンド備え付けの洗濯機の修理
投稿日: 2015/07/22(Wed) 19:12
投稿者困ってます
ホスト名:

> > > うちもデポジットが返ってこないのでひどい話ですさんが仰る通り経験者の方や専門の方がこの掲示板をご覧になっているようでしたらばぜひアドバイスして頂きたいです。
>
> 契約書、デポジットのレシートはありますよね。そして催促の電話、SMS、メールのやり取りも全て記録保管してください。何度も催促してもデポジットが返ってこない場合、いよいよ消費者庁(Tribunal for Consumer Claims Malaysia:商品、サービス等のクレームを入れる官庁)に Claimすることを文書でオーナーに連絡してください。ついでにポリスレポート(実際、この手の問題に警察は動きませんがレポートは出せます)も出すと言えば効果は更に高まります。ここで大概のオーナーはビビッて払います。それでもデポジットを返さないならば上記を実際に行動に移し、再度、オーナーに通告してください。実際に裁判に訴えるのは実費がかかるので最後の手段にしてください。その前にたぶん払いますよ。
> 消費者保護のクレーム場所は下記のウェブで確認を。
> https://ttpm.kpdnkk.gov.my/portal/index.php/en/

必要な物はすべて揃っております。
テナンシー契約さんの仰る通りにやってみます。
アドバイスありがとうございました。