償還期間の件ですが７年は日本で「木造賃貸住宅」を経営する場合の標準的な指標です。
法律上の償還期間とは関係有りませんのでご注意下さい。
この場合計算を簡単にする為に例として上げています。
この値は経験則的に不動産取得の判断として大まかな計算をするのに便利です。
人によっては不動産利回り（3%〜20%くらい人により条件によりお好みしだい）を基に判断をする事も有りますし、どの値をどの程度の重みで扱うかは人それぞれです（またこれは不動産経営のノウハウの一つでもあります）。
またバブルは30年続いているから大丈夫と言う意見を示されていますが
日本のバブルも1950年代から1990年代まで30〜40年続きました（バブルの期間については今でも色々な意見があります）。
個人的には不動産価格は1周期70〜80年くらいの長期の波が有るのではないかと考えています（およそ30年くらいの上昇期とやはり30年くらいの下降期）。
過去の大きなバブルの崩壊（日本の不動産バブル，アメリカのサブプライムローン）を見るといずれも崩壊直前に年10%〜20%以上の急激な価格の上昇が見られます。
マレーシアの不動産価格の最近の値上がり幅を見るとこの危険ゾーンにすでに達しており
バブルの崩壊は時間の問題だと考えています。
もちろんこれは私の私的な意見なので個々の判断は取引をされる方が自己責任で行って下さいね。
幸運を祈ります、良い狩を！
> 償還期間７年は機械、車両などで、不動産はもっと長いです。
> （詳しい方フォローお願いします）
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> バブルかどうかといわれれば私もバブルと思いますが、バブルの期間はすでに３０年を超しています。
> つまりこの３０年は不動産は値上がりを続けています。
> ローカルの人たちに聞くと「世界の相場から見るとマレーシアの不動産はまだまだ安いので世界から買いが入っており相場はまだまだ上がる」らしいですよ。
> さてどうします?
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> > 色々なご意見が有ると思いますが私は完全にバブル状態だと思っています。
> >
> > 仮にRM100万で物件を購入したとして７年で償還すると仮定した場合１年の賃貸料金は約RM14万、これは月家賃に換算するとRM１万以上です。
> > こんな高額な賃貸料金を払って借りてくれる人はまずいません。
> >
> > つまり現在の価格ではすでに堅実な賃貸経営は不可能で、短期の利ざや目的とした投機を行うしかありません。
> >
> > 不動産の長期の所有は厳禁で購入したら直ぐに利益をのせて転売する必要があります。
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> > 日本のバブルの前例に倣えば価格が上昇するだけ上昇してだれも危険で手を出さなくなった時バブルが崩壊します。
> > この時点で不動産（ババ）を抱えていると破滅です。
> >
> > 大儲けか破滅かの危険な大博打と思いますがこの手のスリルが好きな人にはチャンスですよ、幸運を！！
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