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| タイトル | ： Re: Strata Titleの意味がよくわかりません | |
| 投稿日 | ： 2009/11/25(Wed) 12:40 | |
| 投稿者 | ： 売買経験者 | |
| ホスト名：82.232.190.9 | ||
２つのご質問には最初のレスで既に回答していると思いますが．．．。もう少し解りやすく言えばstrata title はコンドの個人オーナーの正式な公的機関（役所）による不動産登記であると考えてください。一般的に弁護士を介して作成される売買契約書は言ってみればゴルフ場の会員権のようなものです。ゴルフ場が健全に運用されていれば自分で使用しようが賃貸しようが転売しようが何の問題もありませんが、もしも倒産してしまったら会員権は紙切れになってしまうと言うことです。そうすれば物件は抵当権を持っている銀行等にに差し押さえされ、個人オーナーの権利は国によって何の保障もされていないわけですから泣き寝入るになりかねません。なので役所による登記（strata title）はあったほうが良いに決まってますね。ただ現実の問題としてstrata title の発行が遅れている物件が多いので、その場合ディベロッパーの評判のいい物件、例えばモントキアラのサンライズなどは上場企業ですから財務諸表などが公開されていますし、より安心できるということです。
> 売買経験者様、ご回答有り難うございます。もう少し質問させて頂きます。
> もしstrata titleがない物件を購入した場合に考えられる不都合な点はどういったものでしょうか？strata title が発行されていない新築物件を購入するよりもstrata titleが発行された後の物件を買うほうがより安全ということでしょうか？質問ばかりで申し訳ありませんがよろしくお願い致します。